买房就送宝马,开发商真的豁出去了

153 人阅读 | 时间:2018年10月09日 20:21

国庆假期结束,我耳朵边的天天绕着两个词:降价、卖房。

假期最后一天,我去朋友家吃饭,他苦着一张脸。

“我们一家国庆节都没敢出门,天天坐家里等人来看房。结果七天来了2个人,上来就砍价30万……你说我要不要降价卖?看这情况,再拖下去,好像还要跌啊。”

3个月前他还硬气地不还价,现在心态明显有点崩了。

昨天,家里长辈生病,我回老家去看望。

在医院碰到好几个亲戚,聊个几句就开始问,房子现在要不要卖?先卖哪套合适?

什么,我没听错吧?清明小长假那会,天天商量组团看房买房的,也是你们啊。这又急着卖房了?

“没办法啊,这边开发商的新楼盘,说降价就降价。现在不卖,我怕后面跌得更凶啊”

这才几个月,房子就从全民疯抢,变得越来越凉。

节前我就写过,万科厦门的一个项目大降价?万科5折甩卖,房价真的降了!

其他城市的开发商打起折来,也一点没手软。

合肥的一个楼盘,精装2.2万/平米,变成毛坯1.7万/平米,开发商还给垫首付。

在上海,有直接打8.9折的,还有买房送宝马的。

买房就送宝马,开发商真的豁出去了 职场感悟 第1张

上海碧桂园有一个楼盘降价太猛,把前一期买房的业主逼急了,跑去售楼处拉横幅维权了。

买房就送宝马,开发商真的豁出去了 职场感悟 第2张

业主集体去售楼处拉横幅,抗议开发商降价,在过去10年里,出现过三波:

2008年金融危机,全球经济大萧条,房价下跌;

2011年楼市全面调控,中国房价实质下跌;

2014年经济低迷,开发商集体缺钱,降价卖房。

但是,如果你关注这些年的房价变化,就会发现一个有意思的情况:

业主抗议之后的一两年,政府都为了挽救经济,增发货币放水。

这些钱流入楼市,房价又开始暴涨。

买房就送宝马,开发商真的豁出去了 职场感悟 第3张

简单套用一下历史,加上10月7日央行放水7500亿的新闻,有的自媒体就得出了“房价两年内还会再涨一波”的结论。

他们的理由是,城镇化没结束,房价还会继续涨。

这个理由,任志强就公开说过很多次。

因为发达国家的城镇化率普遍在70%以上,中国现在的城镇化率在58%以上。

在中国的城镇化到70%之前,不断地会有人口从农村往小城市去,从小城市往大城市去。

那么,城市会不断地涌入人口,他们要租房要买房,这些需求会支撑房价继续涨10年、20年。

所以,房价还会继续往上涨。

买房就送宝马,开发商真的豁出去了 职场感悟 第4张

任志强的这个理由,纯理论上说,没毛病。

但是,它有个最大的问题:

中国的城镇化,真的只有58%吗?

城镇化的意思,是城市的常住人口占总人口的比例。

城镇化率58%,就是城镇常住人口占总人口的58%。

简单的加减法一算,农村人口占比就是42%。

这个官方统计出来的数据,我不怀疑。

买房就送宝马,开发商真的豁出去了 职场感悟 第5张

可是用这个数据,去直接对应农村人口的买房潜力,我就比较怀疑了。

因为工作的关系,我去过中国几个著名的人口大省:河南、安徽、山东、江苏。

在这几个省份的农村,只要不在春节,你几乎看不见年轻人的影子,家家都是老人带着小孩,坐在院子里晒太阳。

只有春节那几天,偌大的院子和楼房里,才塞满了回来过年的儿子媳妇们,和他们开回来的汽车、带回来的年货。

这说明什么?

说明在中国内地的农村,有劳动能力和赚钱能力的年轻人,生活的重心早已经落在城镇里了。

只是在户籍上,他们还没有被城市接纳而已。

他们当中,赚到钱的已经在城市买了房;没赚到钱的,房价就算跌一半,也买不起。

我认识一对山东农村的夫妇,在上海的建材市场做了很多年生意。

他们赚到了钱,在上海买了房买了车,因为户口进不了上海,儿子、女儿高考是回山东考的。

他们一家四口,都是算在那42%的农村人口里的。但他们买的房子、交的税、贡献的消费,都在城市里。

就算有一天,他们都变成了城镇人口,也只是在统计数字上,农村人口少了4个,城镇人口多了4个。

其他的,不会有改变。

如果你能看到这种情况,就知道:

人口的城镇化,实际上已经高于58%,这些人给城市贡献的购买力,也早已不止58%了。

所以,因为城镇化率的简单对比,就得出结论说“中国房价还能再像过去一样大涨几十年”,我是不太认同的。

那么,有人要问了,即使不会大涨几十年,但是央行刚刚放了那么多水,难道还不能让房价涨一波吗?

这次,真的不灵了。


央行今年几次放水,目的都是支持小微企业、实体经济。我那些在银行的朋友,去年发愁没钱放贷,今年发愁有钱没地方投。

现在一二线城市,银行的情况是,手里握着信贷额度,但是不许放房贷、开发贷。

一句话,钱往一二线楼市去的通道,堵上了。

三四线及以下城市呢,国务院刚下了通知,房价上涨压力大的,要尽快停止棚改货币化安置奖励。

这么说你可能听不懂,翻译一下就是:钱往三四线以下楼市去的通道,也要开始堵了。

这也是万科为什么要在这个当口大喊“活下去”的原因。

万科自己说到做到,在账上囤了1500多亿的现金,准备过冬。

所以,如果你问我,2018年到2019年的楼市还能不能继续涨,我的回答是,很难。

如果你又真的需要买房换房,那么我的建议是:

1、现在要买首套房、换自住房的,可以根据自己的情况,等一等大开发商降价的机会。

一般到了这个时候,二手房业主也绷不住要降价了。

2、如果要卖房,三四线城市现在是比较好的时机。北京上海,现在卖房都要接受比较大的折价,拖到明年,情况更加难测。

3、无论如何,这个时候不要高负债买房,无论是首付还是还款,都要控制在自己能承受的范围内。


秋天已经来了,冬天还很长。

我们都要像万科一样,多备点现金,才能熬过漫长的冬天。


评论专区
  • 昵 称必填
  • 邮 箱选填
  • 网 址选填
◎已有 0 人评论
搜索
关于本站
站名:网赚吧
简介:2018年5月正式建站,在2018年10月份改版,主做网赚项目分享,网赚经验分享,以及网赚杂谈!
目标:让这个网赚博客在2018年农历年底前实现盈利吧!
作者介绍
网赚吧

网赚吧

网赚吧 | 一起用博客赚钱吧
30天热门
二维码